2025년도 서울 경기 수도권 아파트 시세에 대한 전망

2025년도 서울 및 수도권 아파트 시세에 대한 전망은 여러 전문가의 분석을 통해 양극화 현상이 뚜렷이 나타나고 있습니다.  한국건설산업연구원(건산연)의 세미나에 따르면, 2025년 전국 주택 매매가격은 약 1% 하락할 것으로 예상되는 반면, 수도권 특히 서울은 소폭 상승할 것으로 전망되고 있습니다.

 

서울 경기 수도권 시세 전망

 

수도권의 주택 가격은 약 1% 상승할 것으로 보이는데, 이는 강남구와 같은 인기 지역에서 여전히 수요가 존재하기 때문입니다.

 

김성환 부연구위원은 서울 강남구와 다른 지역 간 집값 격차가 벌어지고 있고, 각 단지마다 체감하는 가격 변화가 다를 수 있다고 설명합니다.

 

이는 구매자들이 주택 매매를 할 때 마주하는 선택의 폭을 좁힐 수 있으며, 특히 인기 지역에서는 수요가 꾸준히 유지될 것으로 보입니다.

 

또한, 정부의 대출 규제 강화와 경기 둔화 등의 영향으로 매매가 상승세가 지속되기는 어려울 것으로 전망되고 있으나, 신규 주택 공급 물량이 감소함에 따라 급락하지는 않을 것으로 생각됩니다.

 

이는 공급 부족이 주택 가격 상승을 지탱하는 요인으로 작용할 가능성이 높다는 점에서 주목할 필요가 있습니다.

 

수도권 전세 가격 상승

 

전셋값은 전년 대비 약 1% 오를 것으로 예상되고 있습니다. 이는 입주 물량의 감소와 함께 매매 수요가 전세로 전환되는 현상으로 분석됩니다.

 

연립이나 다세대 등 비아파트 임대차 시장에서는 공공사업자의 매입 임대 정책이 시행됨으로써 안정세를 찾을 것이란 관측도 있습니다.  특히, 전세 사기가 늘어나는 상황 속에서 정부의 정책이 가격 안정에 기여할 것으로 기대하고 있습니다.

 

지방 시세 하락

 

반면, 지방 지역은 평균적으로 2% 하락할 것이라고 예상하고 있습니다. 특히, 부동산 시장 침체와 일자리 감소 등이 겹쳐 지방 거주자들의 매매 수요가 줄어들고 있는 상황입니다.

 

대출 규제와 경기 둔화의 영향을 받으며 지방 도시들은 아파트 가격 하락을 면치 못할 것으로 보입니다.

 

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중장기 전망

 

장기적으로는 서울과 수도권의 주택 가격이 상승할 가능성이 있습니다.  주택 공급이 부족해질 경우, 특히 2025년 이후에는 공급보다 수요가 많아지면서 시장이 과열되는 상황이 전개될 수 있습니다.

 

이는 주택 공급 정책의 변화나 금융 환경의 개선 여부에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 전문가들은 현재의 임대차법 및 주택 관련 규제가 지속적으로 개선된다면, 향후 주택 시장의 안정에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대하고 있습니다.

 

결 론

 

결론적으로, 2025년 서울 및 수도권 아파트 시세는 가격 상승 예상과 함께 전셋값도 지속적인 상승세를 유지할 것으로 보여, 해당 시장의 변동성을 이해하고 이에 맞춘 전략적인 접근이 요구됩니다.

 

이상과 같이 부동산 경기의 전망은 참고 자료의 그 이상도 그 이하도 아니니 개인이  신중하게 판단하시기 바랍니다.

 

글로벌 법률사무소 박범일 변호사 : 네이버 블로그